GUÍA LEGAL PARA LA COMPRA DE PROPIEDADES EN LAS ISLAS CANARIAS:

ASESORAMIENTO EXPERTO DE GOLDACRE ESTATES

Obtener un buen asesoramiento legal es esencial al comprar una propiedad en cualquier lugar, y esto es igualmente importante en las Islas Canarias. Si bien no es absolutamente necesario contratar a un abogado para la compra de propiedades en Canarias (muchos compradores locales gestionan con confianza la documentación y los trámites ellos mismos, con el apoyo de GoldAcre Estates), recomendamos encarecidamente a los compradores extranjeros que contraten los servicios de un abogado local. Para obtener los mejores resultados, recomendamos elegir un abogado local con sede en Canarias y que hable su idioma. Los abogados locales poseen un profundo conocimiento del derecho inmobiliario, los impuestos y el mercado inmobiliario canario, lo cual puede ser invaluable durante el proceso de compra. Contratar a un abogado extranjero puede privarle de esta experiencia local.

COMPROBACIONES LEGALES

Ya sea que usted o su abogado se encarguen del papeleo, es crucial asegurarse de que la propiedad se compre con pleno dominio, libre de gravámenes, cargas o deudas. También es importante verificar que todas las cuotas de comunidad y otras contribuciones estén al día. GoldAcre Estates puede recomendarle varios abogados locales de renombre con los que hemos colaborado estrechamente durante muchos años. Estos abogados son completamente independientes de GoldAcre Estates y, por supuesto, usted tiene la libertad de elegir al abogado que prefiera.

PODER NOTARIAL

Puede otorgar un poder notarial a su abogado, lo que reduce la necesidad de viajes frecuentes a las islas y garantiza que todos los documentos se firmen con prontitud. Sin embargo, es recomendable otorgar el poder notarial solo a su abogado, cónyuge o persona de confianza.

EL PROCESO DE COMPRA

Una vez que decida comprar una propiedad, deberá firmar un Contrato de Compraventa. Para compradores extranjeros, GoldAcre Estates ofrece este contrato tanto en español como con traducción al inglés.

Si el inglés no es su lengua materna, podemos gestionar una traducción a través de su abogado, aunque podrían aplicarse costos adicionales. Al comprar la propiedad, nuestro equipo administrativo altamente profesional le informará cuándo debe firmarse el Contrato de Compraventa y el importe del depósito que deberá abonar en ese momento.

CIERRE E INTERCAMBIO

El cierre e intercambio se realizan ante Notario, donde se realiza el pago final y se transfiere la propiedad al nuevo propietario. La escritura de propiedad se envía al Registro de la Propiedad para que se cambie a nombre del nuevo propietario. Un notario es un profesional del derecho con formación especializada en una amplia gama de asuntos legales, incluyendo transferencias de propiedad. Una vez firmado un documento por un notario, este es legalmente responsable del mismo y debe registrar los detalles en los registros públicos.

REGISTRO FINAL

El registro final de la propiedad podría tardar algunos meses, pero su abogado se encargará de ello en su nombre. También se encargará de gestionar la creación de servicios esenciales, como las cuentas de servicios públicos y la comunidad, a su nombre.

GUÍA FISCAL PARA LA COMPRA DE PROPIEDADES EN LAS ISLAS CANARIAS

INFORMACIÓN ESENCIAL SOBRE IMPUESTOS AL COMPRAR UNA PROPIEDAD CON GOLDACRE ESTATES

Si bien todos los gobiernos deben aumentar los impuestos, las Islas Canarias disfrutan de impuestos más bajos en comparación con la mayor parte de Europa debido a su condición de Región Ultraperiférica de la UE. Esta condición las sitúa fuera del área del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) de la Unión Europea, lo que les permite establecer sus propios tipos impositivos.

Como regla general, al comprar una propiedad en las Islas Canarias, recomendamos presupuestar un 10% adicional al precio de compra para cubrir impuestos y gastos asociados. Si solicita una hipoteca española, este importe puede ser ligeramente superior. Para quienes compran al contado, los costes totales serán ligeramente inferiores. La guía del 10% ofrece una forma rápida y sencilla de asegurarse de que está viendo propiedades dentro de su presupuesto mientras busca la propiedad ideal.

Antes de realizar el depósito de reserva, GoldAcre Estates le proporcionará un desglose detallado por escrito de los costos exactos, incluyendo todos los impuestos y cargos adicionales. Este documento también detallará las opciones de financiamiento y el costo estimado de mantenimiento de su propiedad.