GUÍA LEGAL Y FISCAL PARA LAS ISLAS CANARIAS

Obtener un buen asesoramiento legal es crucial al vender una propiedad, y esto es igualmente importante en las Islas Canarias. En GoldAcre Estates, le guiamos a través del proceso legal, garantizando claridad y confianza al vender su vivienda.

Si bien no es obligatorio contratar a un abogado para la venta de propiedades en Canarias, muchos vendedores locales que se sienten cómodos con el papeleo y la burocracia pueden optar por gestionar el proceso ellos mismos, con nuestra ayuda. Sin embargo, optar por representación legal a menudo puede brindarle tranquilidad, ya que un abogado se encargará de todos los trámites necesarios. Algunos vendedores, especialmente los no residentes, pueden preferir los servicios de una gestoría para que les ayude con la gestión fiscal, especialmente si tienen derecho a la devolución de retenciones fiscales. Además, contar con un poder notarial con un representante legal le garantiza que no tendrá que venir a firmar la escritura de compraventa.

Si decide contratar a un abogado, o las circunstancias de la venta lo requieren, GoldAcre Estates puede recomendarle una selección de abogados y contadores de renombre con quienes hemos establecido relaciones profesionales de larga data. Estos expertos independientes han demostrado constantemente eficiencia y diligencia en su trabajo.

Por supuesto, puede elegir el abogado o contador que prefiera.

Para mayor comodidad, puede otorgar un poder notarial a su abogado, permitiéndole actuar en su nombre, incluyendo la asistencia a la notaría para el intercambio de títulos de propiedad.

Cuando un comprador acepta comprar su propiedad, firmará un contrato de compraventa, que GoldAcre Estates proporciona tanto en español como en inglés. A continuación, le guiaremos en los siguientes pasos, incluyendo la firma del contrato de compraventa, normalmente dentro de los 28 días posteriores a la reserva, que normalmente es del 10 %. Durante este período, el abogado del comprador realizará las búsquedas iniciales.

Nota: El depósito se retiene hasta la fecha de finalización de la obra y entrega del título de propiedad en la notaría.

DICCIONARIO FISCAL PARA CANARIAS

IMPUESTO SOBRE LAS GANANCIAS DE CAPITAL

El Impuesto sobre las Ganancias de Capital se paga sobre las ganancias obtenidas por la venta de una propiedad. Este se calcula con base en la diferencia entre el precio de compra original y el valor oficial en el momento de la venta. Actualmente, el tipo impositivo inicial es del 19 % sobre la ganancia. Puede solicitar más información a nuestro equipo de tasación.

Algunos gastos, como los honorarios de la agencia inmobiliaria, las ampliaciones o mejoras realizadas durante su propiedad, pueden deducirse de la ganancia imponible. Nuestro equipo de tasación o un asesor contable pueden asesorarle detalladamente sobre qué puede deducirse.

PLUSVALÍA

Este impuesto se aplica al incremento del valor del terreno de su propiedad desde su última venta, calculado con base en el Valor Catastral (valor oficial del terreno). El ayuntamiento determina el tipo porcentual de este impuesto, y es responsabilidad del vendedor pagarlo.

IMPUESTOS PARA NO RESIDENTES Y RETENCIÓN FISCAL

Si usted es no residente al vender su propiedad, el comprador o su representante legal debe retener el 3% del precio de venta y presentarlo a la Hacienda Pública española. Este impuesto se deduce de cualquier posible plusvalía obtenida.

Una vez que usted o su asesor fiscal presenten su declaración de la renta, se calculará la cuota final del impuesto sobre las plusvalías. Podría solicitar la devolución de una parte de la cantidad retenida o estar sujeto al pago de impuestos adicionales si su cuota del impuesto sobre las plusvalías supera el tipo de retención. Este sistema garantiza que los vendedores no residentes cumplan con sus obligaciones fiscales en materia de plusvalías antes de salir de España.

Un punto importante a tener en cuenta al vender es que un abogado del comprador exige que la propiedad esté libre de deudas. Esto significa que todos los impuestos locales y municipales deben estar al día, junto con las cuotas de comunidad, así como las facturas de agua y electricidad. Si no paga el IBI si desea vender, es importante asegurarse de que esté al día. Si tiene deudas pendientes en ese momento, estas podrían deducirse del precio de la venta al momento de la escrituración ante notario.

Para más información y asesoramiento, consulte con el equipo de valoración de GoldAcre Estates o, por supuesto, con su gestoría local.