GUÍA LEGAL Y FISCAL

Guía Legal para Las Canarias

   Un buen asesoramiento legal es una parte importante para vender una propiedad en cualquier lugar e igual de importante en Canarias. GoldAcre Estates le ayudará a comprender el proceso legal de vender su casa. Aunque no es necesario emplear los servicios de un abogado, (Abogado), al vender propiedades en Canarias (muchos compradores locales, que se sienten confiados en el manejo del papeleo y los propios funcionarios con la ayuda de GoldAcre Estates, no usan un abogado) puede encontrar que será una buena idea usar uno, especialmente por la conveniencia de que harán todo por usted. Algunos proveedores podrían optar por los servicios de un contador (Gestoria) en su lugar, especialmente si no son residentes y podrían reclamar parte de su retención de impuestos. Si decide utilizar un abogado, o la venta requiere el uso de un abogado, GoldAcre Estates puede recomendar a varios abogados y contadores respetados con los que hemos trabajado estrechamente, durante muchos años y que han resultado ser eficientes y diligentes. Estos abogados son completamente independientes de GoldAcre Estates y, por supuesto, usted es libre de utilizar a cualquier abogado o contador que elija. Se le puede entregar un "Poder de abogado" a su abogado para que no tenga que asistir al notario para el intercambio de título. No es aconsejable conceder un POA a nadie que no sea su abogado, cónyuge o una persona en la que usted confíe implícitamente. Cuando un comprador acuerda comprar su propiedad, el comprador deberá firmar un "Contrato de reserva". En GoldAcre Estates lo ofrecemos en español e inglés. En el momento de reservar la propiedad, le informaremos a usted y al comprador sobre cuándo debe firmarse el 'Contrato de compra', generalmente unos 28 días después de firmar el contrato de reserva. Si el inglés no es su primer idioma, intentaremos traducir el contrato a través de su abogado. Este período de 28 días le permite al abogado de los compradores completar las búsquedas iniciales y asegurarse de que no haya deudas pendientes en la propiedad. La "finalización e intercambio" formal se lleva a cabo ante un notario y en este momento se realiza el pago final de la propiedad y la propiedad pasa al nuevo propietario. El título de propiedad se enviará al Registro de la Propiedad a nombre del nuevo propietario. Un notario es un abogado que ha recibido capacitación especial y ha aprobado exámenes para calificarlos para cubrir una gran variedad de asuntos legales, no solo transferencias de propiedad. Una vez que un documento está firmado por un notario, se hace legalmente responsable y tiene el deber de ingresar los detalles en los registros públicos. Esta es una breve descripción del sistema legal para vender propiedades en las Islas Canarias y nos complacerá explicarle más a fondo o ponerlo en contacto con un abogado calificado y con buena reputación. Para más información por favor contáctenos.

Guía de Impuestos para Las Canarias

· Impuesto sobre las ganancias de capital

   Se debe a la venta de una propiedad y se calcula sobre la diferencia entre el valor de la propiedad cuando se compró y el valor oficial en el momento de su venta, es decir, el beneficio. La tasa de impuesto para el impuesto a las ganancias de capital en este momento es del 19%. Los gastos de capital en la propiedad mientras usted la posee se pueden compensar con el Impuesto sobre las ganancias de capital. Esto incluiría cosas tales como extensiones, mejoras, etc. Un contador puede aconsejarle sobre lo que puede reclamar y cómo.

· Plusvalía

   Este es un impuesto que se cobra, como porcentaje, sobre el aumento en el valor del terreno que ocupa la propiedad desde la venta anterior.

· Impuestos pagados por no residentes y retención de impuestos

   Estos son aplicables si u sted no es un residente español cuando vende su propiedad en Canarias. El comprador estará obligado a retener el 3% del precio de venta del vendedor y pasar este dinero a la Oficina de Impuestos

Oficina de Impuestos

Después de haber presentado una declaración de impuestos, se puede evaluar su obligación tributaria, cuando esté completa, se le puede reembolsar una parte de la retención de impuestos o posiblemente le soliciten que pague la diferencia si su responsabilidad tributaria es más que la retención. Este procedimiento fue implementado por los gobiernos español y canario para evitar que los no residentes salgan de España sin pagar el Impuesto a las Ganancias de Capital. 

Recuerde que, aunque hemos tomado el mejor consejo para preparar esta guía sobre impuestos, GoldAcre Estates no es un experto en impuestos y no acepta ninguna responsabilidad por la exactitud de esta guía publicada, ya que los impuestos pueden cambiar, se debe buscar el consejo más actualizado de un Abogado o Contador capacitado en derecho tributario canario.

GoldAcre Estates puede recomendar expertos independientes y calificados en derecho tributario canario que, a través de su conocimiento, pueden ayudarlo a ahorrar dinero en impuestos.