PROPIEDADES EN VENTA

Existen dos tipos de propiedad claramente diferentes, uno es propiedad comercial para uso comercial y el otro es residencial,
para vivienda personal, vacaciones o inversión.

Propiedad comercial

GoldAcre Estates tiene una gran selección de propiedades comerciales y negocios para que usted vea y un equipo experimentado para asesorarlo y ayudarlo.

Consulte nuestra lista actual de bienes inmuebles comerciales que tenemos disponibles para la venta.

Si necesita una propiedad en la que ubicar su negocio, tiene dos opciones del tipo de local que puede adquirir, comprar o alquilar. El proceso de compra o alquiler de una ubicación comercial depende del país en el que desea comprar. Utilice los enlaces para leer más información sobre cómo adquirir una propiedad comercial. Aquí hay una guía general de los pros y los contras de comprar y alquilar.

Comprando la propiedad

Comprar le ayuda a planificar a largo plazo y le da a su negocio un grado de estabilidad. Ser propietario de la propiedad también le da al negocio una buena posición a los ojos de sus clientes, las hipotecas están disponibles en los bancos líderes de España y GoldAcre Estates tiene la experiencia para ayudarlo en los procesos de solicitud.

Ventajas

No tendrá que preocuparse por los aumentos mensuales del alquiler o los cambios en el contrato anual de alquiler. Si el valor de la propiedad aumenta, también lo hará el valor de su negocio cuando venga a vender.

Puede comprar los locales con una hipoteca y tener la ventaja de volver a hipotecar para recaudar fondos.

Dependiendo de las normas fiscales locales; la propiedad, las hipotecas y los pagos de intereses pueden ser deducibles de impuestos.

Puede diseñar las instalaciones para satisfacer las necesidades de su negocio, o puede reconstruir y ampliar a medida que su negocio se expande.

Si retira una hipoteca, los pagos podrían ser similares a los pagos mensuales de alquiler.

Podrá subarrendar parte del edificio (sujeto al contrato de hipoteca, si corresponde).

Dependiendo de las normas impositivas locales si el valor de mercado aumenta, esto podría beneficiar los compromisos de ganancias de capital.

Alquilando la propiedad

Alquilar es una buena solución cuando se trata de un negocio nuevo y aumentar el capital para comprar puede ser difícil sin un "historial comercial". El alquiler también le permite flexibilidad a corto plazo en caso de que necesite expandirse o requerir más de un sitio, dependiendo de su éxito.

Ventajas

No tendrá que preocuparse por los aumentos mensuales del alquiler o los cambios en el contrato anual de alquiler. Si el valor de la propiedad aumenta, también lo hará el valor de su negocio cuando venga a vender.

Le permite probar el mercado y / o el área antes de comprometerse con una inversión fija.

Alquilar una propiedad no tiene dinero en efectivo, por lo que le permite invertir en acciones, maquinaria, personal, etc.

Por lo general, no será responsable del mantenimiento general y el mantenimiento del edificio.

No expondrá su negocio a las fuerzas del mercado, lo que puede ayudar a planificar futuros presupuestos financieros.

Flexibilidad para abrir segundos o más sitios sin la necesidad de un gran capital.

Si alquila un negocio, puede incluir el nombre del negocio y la buena voluntad.

El funcionamiento exitoso de un negocio con un edificio alquilado ayudará a producir un plan de negocios y adquirir un préstamo cuando desee comprar.

Qué buscar

Lo que debe buscar al ver una propiedad comercial es básicamente lo mismo en cualquier parte del mundo, pero un buen conocimiento local es importante y más aún si está abriendo en un área nueva para usted.      
GoldAcre Estates ha estado ayudando a las empresas a iniciar, re ubicar o expandir durante muchos años y nuestra experiencia lo ayudará a realizar la compra de la propiedad comercial correcta. Si ya tiene el negocio, pero desea comprar sus propios locales, o está empezando el negocio y decide alquilarlo, debe analizar sus necesidades y prioridades comerciales para ayudarlo a decidir cuál es la mejor ubicación para usted. Anote los puntos importantes, las características que se pueden ajustar a las necesidades y qué características serían una ventaja para ayudar con su búsqueda. Visite empresas similares para tener una idea de la competencia y evaluar cómo maximizan el potencial de sus propiedades comerciales y lo que cambiaría. Si su negocio va a necesitar una tienda minorista, entonces una calle principal o área de compras puede ser esencial para maximizar sus posibilidades de clientes "sin cita". Sin embargo, si su producto o servicio es especialista para uso profesional o el único en el área, sus clientes tendrán que acudir a usted, lo que puede permitirle comprar / alquilar en un área menos costosa. Piense en el acceso para entregas y para la recolección de clientes; ¡Nadie te agradecerá por ubicar una tienda de muebles en el cuarto piso sin ascensor! ¿Serían dos premisas más rentables? Tal vez una tienda pequeña de ubicación privilegiada sería asequible si tuviera un gran almacén en un área menos costosa. 
El estacionamiento de automóviles es una ventaja, pero el terreno requerido aumenta enormemente el costo de la propiedad. Explore los alrededores para obtener aparcamientos gratuitos; ¿Se permite estacionar fuera de sus instalaciones? Si su negocio es una operación de suministro o fabricación, entonces una ubicación fuera de la ciudad probablemente resultará una opción más económica, pero piense en el estacionamiento y / o las rutas de autobús, no solo para sus clientes sino también para su personal. Calcule cuánto espacio necesita por empleado; agregue espacio adicional para una sala de conferencias, recepción de clientes, punto de entrega, etc. 
Busque un edificio que sea amplio y luminoso y que cumpla con todas las normas de seguridad necesarias, como el acceso al servicio de emergencia.

¿Serían dos premisas más rentables

Quizás uno que deba calentarse para el personal y los clientes y otro en el que la temperatura ambiente no sea tan importante como una instalación de almacenamiento.

 Por supuesto, algunas empresas necesitan edificios o ubicaciones especializadas, como hoteles, centros turísticos, industrias de servicios aeroportuarios, etc., pero una vez más la investigación y el conocimiento local son importantes. Los puestos o las unidades del aeropuerto pueden ser muy caros, pero un pequeño mostrador de recepción para una empresa de alquiler de automóviles en el aeropuerto podría ser asequible si las oficinas principales de administración estuvieran alejadas del aeropuerto y un servicio de transporte estuviera disponible para los clientes.

Cuando haga un presupuesto para su propiedad comercial, recuerde reservar algo de dinero para ...

• Costos de decoración, para colores corporativos.

• Instalación de sistemas informáticos y de telecomunicaciones.

• Muebles de oficina.

• Instalaciones para el personal, aseos, vestuarios, comedores, etc.

• Costo de traslado del sitio actual a un sitio nuevo.

• Papelería de oficina, material de marca de la empresa.

• Publicidad, como carteles con nombres externos o letreros con instrucciones.

• Equipos de seguridad, extintores, detectores de humo, etc.

• Seguridad como alarmas y cajas fuertes.

Por supuesto, si está alquilando, algunos de los anteriores pueden estar incluidos, pero si está comprando, debe verificar si están incluidos. GoldAcre Estates requerirá que el proveedor proporcione un inventario de equipos y / o existencias. Es imposible cubrir todos los aspectos de un negocio comercial que una propiedad debe cumplir en este artículo, pero esperamos que esto haya ayudado en su búsqueda. Con nuestra experiencia y personal capacitado, estamos seguros de que podemos ayudarlo a poner en marcha su negocio. Si tiene alguna pregunta o desea obtener más información sobre la compra de una propiedad comercial o comercial, contáctenos.

Financiar

Ya sea que esté buscando finanzas para la compra de una empresa o las finanzas de administrar una empresa, un contador capacitado en finanzas comerciales e impuestos será invaluable. Nadie quiere pagar más impuestos de los que tienen que pagar y, por lo general, los impuestos comerciales son más complicados que los impuestos personales. GoldAcre Estates puede recomendar contadores capacitados y competentes para ayudarlo a comprar su negocio y administrar sus cuentas anuales. Hemos trabajado con firmas buenas y de renombre durante varios años y descubrimos que son eficientes y capaces de brindar un buen asesoramiento.

Las hipotecas, los impuestos, las normas de contabilidad, etc. varían mucho según el país en el que compre el negocio. Consulte más información eligiendo el país en el que está interesado en comerciar o contáctenos.

Compra en efectivo

Al igual que con la compra de cualquier propiedad, su presupuesto es importante y un presupuesto preciso es absolutamente crucial para una inversión de propiedad comercial. Si tiene la suerte de poder comprar su propiedad comercial únicamente con dinero en efectivo, permita suficiente dinero de reserva para los costos de configuración y lo lleve a través de los primeros meses de negociación. GoldAcre Estates le proporcionará un desglose del costo adicional de comprar el negocio y una guía sobre los cargos e impuestos anuales. Aunque tenga el dinero para comprar, investigue la posibilidad de una hipoteca comercial para la totalidad o parte de la compra, ya que esto puede ser deducible de impuestos hasta cierto punto.

Hipotecas comerciales

Como regla general, las hipotecas comerciales son más difíciles de adquirir que una hipoteca para una propiedad residencial. Los bancos requerirán mucha información sobre sus medios financieros, su negocio y pueden insistir en un "historial comercial". Puede esperar que el prestamista le pida que deposite un depósito más alto que para una hipoteca residencial, probablemente al menos el 40% y, en muchos casos, el 50% del valor de la propiedad comercial. Las hipotecas comerciales generalmente solo se otorgan contra propiedades de dominio absoluto. Al igual que para una propiedad residencial, las hipotecas comerciales son por un período predeterminado a una tasa de interés que generalmente está vinculada a la tasa base del país. Si necesita financiación para un arrendamiento de propiedad comercial, puede ser posible obtener un préstamo contra otro activo, es decir, su vivienda. Sin embargo, tenga en cuenta que el incumplimiento de los términos de reembolso podría ocasionar la pérdida de ambos activos. Asegúrese de determinar qué está incluido en el precio de la propiedad comercial; ¿viene con el stock incluido y cuál es el valor? ¿Los vehículos de la empresa son parte de la venta? ¿Obtiene el nombre comercial y los derechos? En GoldAcre Estates nos esforzamos por proporcionar la mayor cantidad de información posible sobre lo que se incluye en la venta. Sin embargo, no siempre es posible cubrir cada pequeño detalle, por lo que estaremos allí para ayudarlo a negociar los términos exactos de la venta y garantizar que se cumplan dichos términos. Si está comprando un negocio fuera de su país de origen o desea comerciar con un país extranjero, lea sobre Cambio de divisas y cómo podemos ayudarlo.

Cómo Goldacre Estates puede ayudarlo a comprar una propiedad comercial en las Islas Canarias. 
GoldAcre Estates ha estado ayudando a los clientes con la compra o alquiler de propiedades comerciales durante muchos años y brindando un servicio profesional que lo guiará en el proceso. Los tipos y tamaños de las operaciones comerciales son variados, pero nuestro personal amable e informado puede ayudarlo a encontrar lo que necesita y proporcionarle ese 'Conocimiento local' de importación. Si usted es un comprador local o extranjero, lo ayudaremos a lidiar con cualquiera de esas pequeñas situaciones inesperadas. Nuestro objetivo es cuidar el proceso de compra para que pueda concentrarse en establecer y administrar su negocio. Su visita a este sitio web puede ser su primer contacto con GoldAcre Estates y esperamos que lo encuentre informativo y fácil de usar. Utilice la página de contacto para ponerse en contacto con nosotros y hablar sobre propiedades comerciales aquí en las Islas Canarias. Somos muy conscientes de que los clientes no quieren ser presionados y nosotros no lo haremos. Algunos de nuestros compradores satisfechos nos han estado hablando durante años, visitándonos cada vez que vienen a las islas hasta que finalmente encuentran una oportunidad comercial que les conviene. GoldAcre Estates ofrece un servicio mucho más completo que otras agencias. Estaremos a su lado en el proceso de compra desde su primera consulta inicial hasta su apertura comercial el primer día. No solo encontramos el inmueble que se adaptará a su presupuesto y necesidades, sino que estaremos allí para ayudarlo con el idioma, el papeleo legal, sus inquietudes financieras y, por supuesto, lo acompañaremos por los puntos de venta comerciales que elija ver e introducir. a las instalaciones de la zona. Contamos con consultores de ventas amigables y capacitados en bienes raíces comerciales, que estarán encantados de ayudarlo en su búsqueda. Continúa, levanta el teléfono, sabemos que podemos ayudarte.

Propiedad comercial en las Islas Canarias.

Lo que debe buscar cuando ve una propiedad comercial es básicamente lo mismo en cualquier parte del mundo, pero un buen conocimiento local es importante y aún más si está abriendo en un área nueva para usted. Lea nuestra guía para la compra de propiedades comerciales. GoldAcre Estates ha estado ayudando a las empresas en las Islas Canarias a iniciar, reubicar y / o expandirse durante muchos años y nuestra experiencia lo ayudará a realizar la compra de propiedades comerciales correctas.

· Importación

Si la importación de materiales o productos es importante para su negocio, considere ubicarse cerca de un puerto, ya que prácticamente todo tiene que llegar a las islas por mar. Cada una de las siete islas principales tiene su propio puerto comercial, aunque a veces la carga puede tener que pasar por otra isla, por lo que es importante verificar su red de suministro. Todos los puertos tienen polígonos industriales cercanos y depósitos aduaneros disponibles. Si necesita importar pero también necesita estar en un área diferente de los puertos, la estructura de la carretera y su mantenimiento son excelentes, pero observe la ruta de acceso y si puede manejar el tamaño del transporte y el stock que espera.

· Estado de la bioesfera

Las islas dependen del turismo como una fuente importante de ingresos y empleo y varias de las islas tienen el estatus de Bioesfera, por lo que la concesión de licencias comerciales a menudo depende de cómo ese negocio impacta en la isla y su economía. De acuerdo, no desea abrir una planta de reactores nucleares, pero es muy poco probable que se otorgue permiso para un hotel de 10 plantas en Fuerteventura. Si está comprando una tienda, un bar o un restaurante, mire el área de la terraza en el frente y descubra si está incluido. Pregunte si se requiere una licencia para exhibir productos o usarla como área de descanso. Las Islas Canarias tienen un clima soleado constante que es ideal para comer al aire libre, así que no solo mire la cantidad de cubiertas interiores.

· Finanzas

GoldAcre Estates puede ayudarlo a encontrar el financiamiento para su empresa comercial y presentarle a contadores calificados en derecho comercial canario.

· Legal

Un buen asesoramiento legal siempre es importante y podemos recomendar abogados independientes que se especialicen en los aspectos del derecho comercial y la compra de negocios.

· Fiscalidad

Las Islas Canarias tienen un sistema fiscal único en comparación con otras partes de Europa y los buenos consejos sobre impuestos comerciales pueden ayudarlo a ahorrar dinero. Lea sobre los impuestos de Canarias y cómo obtener asesoramiento sobre impuestos comerciales en las Islas Canarias.